سوق العقارات في تونس يسجّل تباينًا في الأسعار خلال السداسي الأول من 2025
كشفت النسخة العاشرة من دليل مبوب العقاري عن أهم ملامح سوق الشقق السكنية في تونس خلال السداسي الأول من سنة 2025، وذلك استنادًا إلى تحليل معمق لمؤشرات العرض والطلب والأسعار على منصة "مبوب.تون" المتخصصة في الإعلانات العقارية.
ووفقًا للتقرير، فإن الشقق السكنية المعروضة للبيع سجّلت منحًى تصاعديًا في الأسعار، مع تباين واضح بين العقارات الجديدة والقديمة، حيث ارتفع متوسط سعر المتر المربع بنسبة 4% مقارنة بالسداسي السابق، وبنسبة 7% مقارنة بالسداسي الأول من سنة 2024. وقد حافظت الشقق الجديدة تحديدًا على وتيرة تصاعدية في الأسعار بنسبة 2% على أساس سداسي، و5% على أساس سنوي.
ووفقًا للتقرير، فإن الشقق السكنية المعروضة للبيع سجّلت منحًى تصاعديًا في الأسعار، مع تباين واضح بين العقارات الجديدة والقديمة، حيث ارتفع متوسط سعر المتر المربع بنسبة 4% مقارنة بالسداسي السابق، وبنسبة 7% مقارنة بالسداسي الأول من سنة 2024. وقد حافظت الشقق الجديدة تحديدًا على وتيرة تصاعدية في الأسعار بنسبة 2% على أساس سداسي، و5% على أساس سنوي.
العرض والطلب: تراجع طفيف يقابله توسّع في المعروض
من حيث الحركة، سُجّل انخفاض طفيف بنسبة 1% في الطلب على الشقق مقارنة بسنة 2024، مقابل ارتفاع في العرض بنسبة 3%. ويبرز التقرير أن 68% من العرض يتعلق بعقارات قديمة، بينما تمثل الشقق الجديدة 32% فقط من مجمل المعروض على المنصة.أنماط ومساحات الشقق المفضلة
يميل التونسيون إلى اختيار شقق من نوع S+2 (بنسبة 41%) وS+3 (بنسبة 32%)، مع تركيز على المساحات التي تتراوح بين 90 و130 مترًا مربعًا، والتي تمثل 37% من إجمالي العرض.المرسى في الصدارة... وسكرة والحمامات في المراتب التالية
من حيث المناطق الأكثر طلبًا، تحتل المرسى المرتبة الأولى بنسبة 20% من الطلب، تليها أريانة (11.9%)، ثم سكرة والحمامات بنسبة 9% لكل منهما.تحليل الأسعار حسب المناطق
* تونس الكبرى: سجلت أحياء مثل حدائق قرطاج والمرسى أعلى الأسعار، مع بلوغ متوسط السعر في حدائق قرطاج 5460 د.ت/م² للعقارات الجديدة و4540 د.ت/م² للقديمة. كما سجّلت مناطق مثل سكرة والعوينة والمنزه 9C نموًا ملحوظًا.* الضواحي الجنوبية: حافظت على أسعار أكثر اعتدالًا، تراوحت بين 1930 د.ت/م² و3250 د.ت/م².
* الوطن القبلي: شهد تفاوتًا بين المناطق، حيث سجّلت الحمامات الشمالية وحي الوفاء بنابل أعلى الأسعار، في حين تبقى قليبية أكثر جاذبية من حيث الكلفة.
* الساحل: حافظت مناطق مثل القنطاوي وسهلول 4 وهرقلة على مستويات عالية للأسعار، خاصة بالنسبة للعقارات الجديدة.
مؤشر الأسعار على مبوب.تون
سجّل مؤشر الأسعار العقارية لمبوب.تون مستوى 123 نقطة في الثلاثي الأول من سنة 2025، و120 نقطة في الثلاثي الثاني، مما يدلّ على استقرار نسبي بعد منحى تصاعدي مسجل منذ بداية السنة.🔗 للاطلاع على الدراسة الكاملة: اضغط هنا
32°
22°
Comments
0 de 0 commentaires pour l'article 312899