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📈 Hausse des prix, recul de la demande

Le premier semestre 2025 est marqué par :

* Une hausse moyenne de 4 % du prix au mètre carré des appartements, par rapport au second semestre 2024.
* Une augmentation annuelle de 7 % par rapport à la même période l’an dernier.
* Une légère baisse de 1 % de la demande, malgré une progression de 3 % de l’offre sur un an.

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🏘 L’ancien domine toujours le marché

L’analyse révèle que :

* 68 % des biens proposés sur Mubawab.tn sont anciens, contre 32 % de biens neufs.
* Dans la catégorie des appartements, 59 % sont anciens contre 41 % de neufs.
* Les appartements neufs affichent une hausse des prix de 2 % sur six mois, et de 5 % sur un an.

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📐 Une adéquation entre l’offre et la demande

Les typologies les plus recherchées restent les S+2 (43 % de la demande), suivies des S+3 (28 %), avec des superficies privilégiées entre 90 et 130 m². Ces indicateurs confirment une bonne adaptation du marché aux besoins des acheteurs.

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Top 5 des zones les plus recherchées

Par ville :

1. La Marsa (20 %)
2. Ariana Ville (11,9 %)
3. La Soukra (9 %)
4. Hammamet (9 %)
5. Le Kram (5,4 %)

Par quartier :

1. Ain Zaghouan Nord
2. El Aouina
3. Jardins de Carthage
4. La Soukra
5. Hammamet Nord

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💰 Focus sur les prix par région

* Grand Tunis :

* Jardins de Carthage : 5460 DT/m² (neuf)
* Marsa : 4740 DT/m²
* Ain Zaghouane Nord : 4410 DT/m²
* Berges du Lac 2 (ancien) : 4980 DT/m²
* Riadh Al Andalous (neuf) : +18 %

* Cap Bon :

* Hammamet Sud : 3490 DT/m² (stable)
* Kélibia : 2730 DT/m²
* Hammamet Nord : 3620 DT/m² (+1 %)

* Sahel :

* El Kantaoui : 4630 DT/m² (neuf)
* Chott Meriem : 3610 DT/m²
* Hammam Sousse : 3130 DT/m² (-3 %)